Чего ожидать населению и к чему быть готовым риэлторским компаниям, поделился в интервью руководитель агентства недвижимости «Трансферт» Борис Колокольников.
Какие последствия можно ожидать на рынке недвижимости?
Надо подчеркнуть, что рынок жилой вторичной недвижимости — это очень своеобразный рынок. Он определяется поведением очень большого количества физических лиц, для которых квартира или дом являются личной собственностью, которыми они пользуются в повседневной жизни, и в редкие моменты эта недвижимость становится предметом купли-продажи. Вследствие этого падение цен на недвижимость происходит очень медленно (1-1,5% в месяц) даже при отсутствии покупателей (осознать, что квартиру надо продавать дешевле, чем совсем недавно, обывателю очень сложно). То есть рынок реагирует непропорциональным узким предложением по рыночной цене и огромным предложением по не рыночной завышенной цене. Рост же цен активно поддерживается продавцами и не компенсируется увеличением предложения, а даже наоборот, так как любая задержка продажи увеличивает доход продавца.
В данный момент в ожидании высочайшей инфляции (нижний уровень которой определил ЦБ РФ в 20%) многие продавцы сняли свои объекты с продажи, что должно было бы привести к резкому росту цен, но, с другой стороны, и покупателей стало меньше, так как ипотека под 20% мало воодушевляет, да и депозиты банков под 20% тоже приостанавливают появление дополнительных денег на рынке недвижимости. Точка наступления равновесия крайне не понятна. Одно понятно точно, что рынок значительно сузится, и тенденция цены будет определяться смежным первичным рынком недвижимости, то есть поведением застройщиков. А строительные компании до последнего момента поднимали цены на квадратные метры.